3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,07 m², € 459.000

3-Zimmer-Küche-Wohnung mit Garagenstellplatz

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 01A03415

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 93,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1979. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.932/m².

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€ 459.000€ 4.932/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,07 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1979
Referenznummer: 01A03415

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 4.932/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Küche-Wohnung mit Garagenstellplatz Im 1. Stock eines ca. 1979 errichteten Neubaus gelangt eine hervorragend geschnittene Wohnung mit Garagenstellplatz und Kellerabteil zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und bietet als zusätzliche Freifläche eine ca. 4 m² große Loggi a mit Fernblick. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wannenbad, separates WC, Loggia Lage: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Die Umgebung ist stark durchgrünt und vornehmlich mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen bebaut. Das direkte Umfeld bietet unmittelbaren Zugang zu den Naherholungsflächen des Wienerwalds, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren bieten. Trotz dieser ruhigen Grünlage am Stadtrand ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben. Eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich unter anderem im nahegelegenen Auhof Center. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die Linien 49A und 50B sichergestellt, deren nächstgelegene Haltestelle sich in kurzer Gehdistanz befindet. Diese dienen als direkte Zubringer zur U4-Station Hütteldorf sowie zu den S-Bahn-Stationen Hadersdorf und Weidlingau, wodurch das Wiener Stadtzentrum hervorragend erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Wohnung über die Westausfahrt (Wiener Straße B1) sowie die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) ideal an das Straßennetz angebunden.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128.4 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Salzwiesengasse, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 153.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 100 / Monat

Energieklasse D (HWB 128.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.018 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31 m² pro Zimmer

+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.932/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,07 m², € 459.000

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Beschreibung

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