2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,33 m², € 225.000
1140! "Wohnen zwischen Stadt und Grün" - Entzückendes 2-Zimmer-Eigentum!
Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 40,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.579/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40,33 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- D99B44B0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 5.579/m²
Beschreibung
1140! "Wohnen zwischen Stadt und Grün" - Entzückendes 2-Zimmer-Eigentum! Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2 - Zimmer Wohnung in 1140 Wien, nahe Hütteldorfer Straße und Sargfabrik mit guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1900), verfügt über ca. 40,33 m² Wohnfläche und ist hell und freundlich. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäreinrichtungen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * Vorraum mit Fenster * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * kleines Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Therme * WC separat mit Fenster * Lift im Haus * Kellerabteil * Gegensprechanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 112,92 (zzgl. 10% Ust) Betriebskosten Lift dzt. netto: EUR 11,29 (zzgl. 10% Ust) Reparaturücklage: EUR 36,30 Monatskosten dzt. inkl. USt: EUR 172,93 Kaufpreis: EUR 225.000,-- Bei Interesse senden wir gerne Ihnen weitere Unterlagen zum Haus zu. Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 6.750,-- zzgl. 20% USt = EUR 8.100,--) Lage/Infrastruktur Gute Infrastruktur! Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung * Schnellbahn & Regionalzüge: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Penzing. * Busverbindungen: Die Buslinien 51A und 52A sind fußläufig erreichbar, diese verbinden den Bereich mit den U-Bahn-Linien U3 (Kendlerstraße) und U4 (Schloß Schönbrunn). * Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 49 in der nahen Linzer Straße bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 118 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
894 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.579/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten