Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.072/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,77 m², € 194.000

Wohnung in Top Lage Nähe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald

Angebot von willhaben.at · Anbieter: ISIDEX GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 46,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1969. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.148/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 8.7 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 811. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 8.924 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 703. Diese Immobilie ist seit 65 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 11

€ 194.000€ 4.148/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,77 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1969
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 194.000
Preis pro m²: € 4.148/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150.4 kWh/m²a

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Passende Suchprofile: Wohnung kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

65 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 21 801 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 97.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 811 / Monat

bei € 38.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.924

Grunderwerbsteuer € 6.790 + Grundbucheintragung € 2.134 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 59 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 150.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 870 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.4 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

436 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: ISIDEX GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 127 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.072/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.148/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 127 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 45 m²	1130 Hietzing
2	Wohnung	ca. 445.000 €	2	ca. 50 m²	1130 Hietzing
3	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 44 m²	1130 Hietzing
4	Wohnung	ca. 330.000 €	2	ca. 50 m²	1130 Hietzing
5	Wohnung	ca. 390.000 €	2	ca. 42 m²	1130 Hietzing
6	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 48 m²	1130 Hietzing
7	Wohnung	ca. 150.000 €	2	ca. 46 m²	1130 Hietzing
8	Wohnung	ca. 165.000 €	2	ca. 50 m²	1130 Hietzing
9	Wohnung	ca. 180.000 €	2	ca. 47 m²	1130 Hietzing
10	Wohnung	ca. 195.000 €	2	ca. 47 m²	1130 Hietzing

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