2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 299.900

Wohnen im Grünen in begehrter Hietzinger Lage - ruhig, hell und mit viel Potenzial!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A020EB

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.355/m².

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€ 299.900€ 5.355/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A020EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.900
Preis pro m²: € 5.355/m²

Beschreibung

Helle, ruhige Wohnung mit herrlichem Grünblick in Hietzing – Loggia & neue Fenster Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Wohnlage, viel Ruhe und einen wunderschönen Grünblick aus sämtlichen Fenstern. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, parkähnlich gestalteten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Durch die Lage ohne direktes Vis-à-vis genießen Sie hier viel Privatsphäre, Ruhe und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen sehr gut nutzbaren Grundriss: Geräumiges Vorzimmer Separate Küche Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Badezimmer, vom Schlafzimmer aus zugänglich Separate Toilette Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Renovieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten Die Wohnung freut sich über eine Renovierung nach persönlichem Geschmack und bietet damit die ideale Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in einer hervorragenden Wohnlage zu schaffen. Besonders erfreulich: Die Fenster, die Terrassentüre sowie die Sicherheits-Eingangstüre wurden bereits ganz neu gemacht. Ein wichtiger Teil der Modernisierung ist damit bereits erledigt. Ein besonderes Highlight: Ruhe & Grünblick Die Wohnung ist sehr hell und ausgesprochen ruhig. Aus allen Fenstern eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – kein direktes Vis-à-vis sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die großzügigen Grünflächen innerhalb der Anlage vermitteln beinahe das Gefühl, in einem privaten Park zu wohnen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter städtischer Anbindung. Weitere Vorteile ✓ Herrliche, ruhige Wohnlage in Hietzing ✓ Parkähnliche Anlage mit schönen Grünflächen ✓ Herrlicher Grünblick aus allen Fenstern ✓ Kein direktes Vis-à-vis ✓ Loggia ✓ Neue Fenster ✓ Neue Terrassentüre ✓ Neue Sicherheits-Eingangstüre ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Günstige Betriebskosten ✓ Günstige Heiz- und Warmwasserkosten ✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch Renovierung Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Hietzinger Wohnlage genießen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein persönliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Hietzing zu schaffen. Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE DAS VIDEO MIT DEM DURCHGANG DURCH DIE WOHNUNG [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104.4 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Glasauergasse 12-16, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.253 / Monat

bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.796

Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

692 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 299.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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