4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,56 m², € 499.000

Sanierungstraum Altbau | Luftwärmepumpe möglich | 15m2 Süd-Balkon bewilligt

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 10A09EC5

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 86,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1909. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.765/m².

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€ 499.000€ 5.765/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,56 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1909
Referenznummer: 10A09EC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 5.765/m²

Beschreibung

Altbau Sanierungstraum bei der U-Bahnstation Ober St. Veit maßgeschneiderte Altbauwohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung möglich! 1.Stock, 3-4 Zimmer möglich, extra WC, Bad, gebrauchter Zustand zum Sanieren, Gasetagenheizung, Parkettboden, alter Kachelofen (Meller Ofen), Kellerabteil Variante 3 Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, extra WC Variante 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad extra WC oder 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche separat, Bad, extra WC der Balkonzubau ist bereits bewilligt und wird verkäuferseitig auf Kosten KäuferIn durchgeführt Betriebskosten EUR237,07 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage EUR144,37 vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) 4 Minuten Gehweg zur U4 Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert . Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: F
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien