1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 330.000
PROVISIONSFREI | Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Grünblick - Ruhelage in Ober St. Veit, 13. Bezirk mit Top-Anbindung
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.174/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A033CA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 7.174/m²
Beschreibung
Das Beste vorweg: Der Verkauf erfolgt für Sie absolut provisionsfrei ! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Balkon mit Grünblick im 1. Liftstock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und außergewöhnlich viel Stauraum. Die Kombination aus einer ruhigen Sackgassenlage im begehrten Ober St. Veit, 13. Bezirk und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Wohnungs-Highlights: Geräumiges Vorzimmer mit außergewöhnlich viel Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke Helles, großzügiges Wohnzimme r mit Fischgrätparkett Ruhiger Ostbalkon mit Morgensonne, Blick ins Grüne ohne direktes Gegenübe r sowie große Fensterflächen Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Separate Essnische mit praktischer Durchreiche zur Küche Separate Garderobe mit zusätzlichem Stauraum Separate Küche mit Einbauschränken und kompletter Geräteausstattung (Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen und Geschirrspüler) Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und großem Waschtisch Separates WC Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Einbauschrank Personenlift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 76 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Sommerergasse 21, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 15 980 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 330.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
813 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 158 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.174/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 158 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Silvia
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