4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,87 m², € 649.000

Garten-Altbau mit Balkon zur individuellen Gestaltung | Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung möglich

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A02524

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 94,87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1909. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.841/m².

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€ 649.000€ 6.841/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,87 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1909
Referenznummer: 01A02524

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 6.841/m²

Beschreibung

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St. Veit Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St. Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [entfernt] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) aktuelle Betriebskosten EUR254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage EUR155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien