2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 329.000
Individuell gestaltbare - sonnige 2 Zimmer mit Loggia in Hietzinger Toplage
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.700/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Nutzfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- B8DDB65F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.700/m²
Beschreibung
Um die Ecke zur Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte Wohnung zum Verkauf - eine ideale Kombination aus Toplage, urbaner Anbindung und komfortabel ruhiger Wohnung. Gepflegter Neubau aus den 1970er-Jahren bereits thermisch saniert HWB 61 lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten die Wohnung ist abseits der Strasse ruhig im Hofhaus mit nur 4 Einheiten sonnig und hell, RI Südwest ausgerichtet durchdachter alltagstauglicher Grundriss 3 Scheiben Iso-verglaste Fenster Anlage laufend instand gehalten - guter Gesamtzustand Zustand der Wohnung lässt einen kurzfristigen Bezug zu gute Vermietbarkeit Ein Umbau auf eine 3 Zimmer Wohnung wird machbar sein, indem die Küche in den 30m² großen Wohnraum verlegt wird. Aus der Küche kann ein Kabinett mit ca. 9 bis 10 m² mit Ausgang auf die Loggia entstehen. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer heller, sonniger Wohnraum ca. 25 m2 Küche ca. 8 m² Loggia ca. 4,1 m² Schlafzimmer ca. 20 m² Duschbad Toilette Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS 329.000,-- Fazit: Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt - eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sämtliche Bilder in der Anzeige ohne Möbel sowie die moderne Einbauküche, die Dusche und das Waschbecken sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Betriebskosten inkl. Kaltwasser: EUR 191,29 brutto Rücklage: EUR 84,05 Stand Rücklage per 12.2025 ca. EUR 78.000, -- Guthaben Darlehen thermische Sanierung: EUR 31,20 monatlich Es sind derzeit keine nennenswerten Sanierungsarbeiten geplant. Für den Käufer inklusive das Immo Concept sorglos Vermietungspaket; wir bieten für dieses Objekt unser professionelles Vermietungsmanagement zur Abwicklung der erstmaligen Vermietung für den Käufer kostenlos an. Verkauf durch Immo Concept OG Hr. Alfred Bergmann Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt] Ich freue mich auf Sie!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 164.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.375 / Monat
bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.134
Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 123 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.700/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo Concept OG
Von einem Makler angeboten