4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 140 m², € 1.230.000

Ihr grünes Zuhause in Hietzing - helle Gartenwohnung mit viel Raum zum Leben

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A0100F

Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.786/m².

1 / 17

€ 1.230.000€ 8.786/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0100F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.230.000
Preis pro m²: € 8.786/m²

Beschreibung

Wunderschöne, stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage des renommierten 13. Bezirks Diese exquisite 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohngegend des 13. Bezirks, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bushaltestelle des 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Nur 30 Gehminuten entfernt liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn, während das beliebte Hietzinger Bad lediglich einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist und eine erholsame Auszeit am Wasser bietet. Eckdaten der Wohnung - Wohnfläche: ca. 140 m² - Zimmer: 4,5 - Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbaukleiderschrank - Gästezimmer - Büro (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden) - Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen - Kompakte, ergonomische Küche mit modernen Geräten - Große Terrasse mit Grillmöglichkeit - Privater Garten mit Gartenhaus - Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert Highlights Dank der großzügigen Panoramafenster wird die gesamte Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Hochwertige, moderne Möbel und stilvolle Lampen unterstreichen das elegante Ambiente und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, darunter eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein Bidet. Die Küche wurde ergonomisch gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Umgeben von blühenden Rosensträuchern, duftendem Lavendel und ertragreichen Marillenbäumen lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Zudem wachsen hier zahlreiche Tafeltrauben, die das mediterrane Flair dieses einzigartigen Wohntraums unterstreichen. Kaufkonditionen Kaufpreis: 1 230 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 307.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.140 / Monat

bei € 246.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 56.580

Grunderwerbsteuer € 43.050 + Grundbucheintragung € 13.530 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

205 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 140 m², € 1.230.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?