2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,26 m², € 479.000
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St. Veit - zu kaufen in 1130 Wien
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 54,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.828/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54,26 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A018E7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.000
- Preis pro m²
- € 8.828/m²
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St. Veit Diese modern geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche stehen zusätzlich 8,42 m² Balkonfläche zur Verfügung - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der praktische Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz für alltägliche Dinge. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die westseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich gestalten - perfekt, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Privatsphäre und Ruhe. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die klare Gliederung der Räume sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnbereich. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und einen sonnigen Außenbereich in einer beliebten Lage von Ober St. Veit schätzen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto EUR 170,13. Endenergiebedarf: 39.40
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 239.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.002 / Monat
bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.828/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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