2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 195.000

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe Schloss Hetzendorf inkl. Gemeinschaftsgarten!

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 019FF4F8

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.875/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 195.000€ 4.875/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1930
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF4F8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 4.875/m²

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe Schloss Hetzendorf Diese gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 40 m². Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das separat begehbare Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat beziehungsweise klar vom Sanitärbereich getrennt angeordnet. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Plus stellen der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil dar, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Highlights: Ca. 40 m² Wohnfläche Durchdachte 2-Zimmer-Raumaufteilung Hochparterre-Lage Vollmöbliert und neuwertiger Zustand Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung (Grillecke) Eigenes Kellerabteil Sofort beziehbar Attraktive Lage nahe Schloss Hetzendorf Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer, Studierende oder Anleger Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Hetzendorf und dessen weitläufigen Grünanlagen verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität und einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Straßenbahn 62: ca. 1 Gehminute Autobus 63A: ca. 2 Gehminuten Autobus 58B: ca. 3-4 Gehminuten Nachtbus N62: ca. 1-2 Gehminuten S-Bahn Wien Hetzendorf: ca. 800m U-Bahn U6/U4: 10 - 15 min. mit den Busen BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Hetzendorferstraße, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

691 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 195.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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