2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,32 m², € 450.000

Wohnen über den Dächern von Meidling - 2 Zimmer & außergewöhnlich viel Freiraum Manchmal sind es die zusätzlichen Quadratmeter im Freien, die aus einer Wohnung einen ganz besonderen Rückzugsort machen. Top 55 im Neubauprojekt AICH35 verbindet 50,32 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen 16,66 m² großen Balkon und moderner Neubauqualität im 1. Dachgeschoss. Ob Frühstück unter freiem Himmel, ein gemütlicher Essplatz, Pflanzen oder entspannte Abende zu zweit - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Außenbereich wirklich als Erweiterung des eigenen Zuhauses zu nutzen. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Raumaufteilung & Wohnkomfort Der 2-Zimmer-Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und privatem Rückzugsraum. Die Wohnung verfügt über: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Modern ausgestattetes Badezimmer * Separates WC * Großzügigen Balkon mit 16,66 m² Mit über 50 m² Wohnfläche bietet Top 55 mehr Raum als viele klassische 2-Zimmer-Wohnungen. Das separate Schlafzimmer schafft Privatsphäre, während der Wohn-/Essbereich zum gemeinsamen Mittelpunkt des Zuhauses wird. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 16,66 m² für das Leben im Freien Der großzügige Balkon ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung. Mit 16,66 m² bietet er ausreichend Platz, um einen echten zusätzlichen Lebensbereich im Freien zu gestalten - vom gemütlichen Sitzplatz über einen kleinen Essbereich bis hin zur persönlichen grünen Oase. Gerade in Kombination mit der Lage im Dachgeschoss entsteht so ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit privatem Freiraum verbindet. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Highlights der Ausstattung: * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz * Hochwertige Sanitärausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe * Private Freifläche * Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wohnungsdetails * 2 Zimmer * 50,32 m² Wohnfläche * 16,66 m² Balkon * Dachgeschoss * Kaufpreis Eigennutzer: EUR 450.000 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling verbindet urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Umgebung und kurzen Wegen im Alltag. Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist ebenso gut erreichbar wie der Meidlinger Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: * U4 Meidling Hauptstraße * U6 Niederhofstraße * Bahnhof Wien Meidling * Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Mobilität, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ein Zuhause mit Freiraum Top 55 richtet sich an alle, die eine kompakte Wohnung suchen, dabei aber nicht auf großzügigen Außenraum verzichten möchten. Die Kombination aus 2 Zimmern, über 50 m² Wohnfläche, Dachgeschosslage und 16,66 m² Balkon schafft ein Zuhause, das ausreichend Platz für den Alltag und gleichzeitig einen besonderen privaten Rückzugsort im Freien bietet. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick * Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung * 50,32 m² Wohnfläche * Außergewöhnlich großzügiger 16,66 m² Balkon * Lage im 1. Dachgeschoss * Separates Schlafzimmer * Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten * Echtholzparkett * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe * Attraktive Lage in Wien-Meidling * Rohbau bereits fertiggestellt * Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich * Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nebenkosten * Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Kontakt Vielleicht wartet Ihr neuer Lieblingsplatz künftig nicht im Wohnzimmer, sondern direkt davor. Gerne zeigen wir Ihnen Top 55 und das Neubauprojekt AICH35 bei einer persönlichen Besichtigung. Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.