2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 209.000
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schönbrunn - sonnig, hochwertig & sofort bezugsfertig
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.860/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3. OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FEB79
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 209.000
- Preis pro m²
- € 4.860/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese 2021 hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Gründerzeithaus in begehrter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre südliche Ausrichtung, die für ein außergewöhnlich helles, freundliches und sonniges Wohnambiente sorgt. Hervorzuheben sind das ruhige Schlafzimmer in den Innenhof sowie die gute Lage innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie wurde umfassend generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Möbel, Einbauten und Geräte sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als sofort vermietbare Anlageimmobilie ohne weiteren Investitionsaufwand. Besonderheiten: * Generalsaniert mit hochwertigen Materialen * Moderne Einbauküche und stilvolle Oberflächen * Hell, lichtdurchflutet und sonnig dank südlicher Ausrichtung * Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof * Klassischer Gründerzeit-Altbau * Ideale Verkehrsanbindung * Attraktive Lage unmittelbar beim Schloss Schönbrunn Die Wohnung verfügt über eine sehr effiziente und durchdachte Raumaufteilung, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Ausstattung im Detail: * Vorzimmer mit Garderobe und Verbau * Großzügiges Wohn-/Esszimmer komplett möbliert * Voll ausgestattete Küche mit Ober- Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie frei stehendem Kühl- und Gefrierschrank * Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof mit Bett und Schrank * Modernes kompaktes Badezimmer mit Dusche (Glasverbau), Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine * Separates WC mit Waschbecken Ausstattungshighlights: * Gasetagenfußbodenheizung * hochwertiges Parkett * isolierte Kunststoff-Fenster * hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC * moderne Armaturen in Bad und WC * generalsanierte Wohnungstüren * Gegensprechanlage Ausstattung & Allgemeinflächen des Hauses: * Klassischer Gründerzeit-Altbau * Derzeit kein Aufzug – Einbau geplant, was den langfristigen Wohn- und Anlagewert zusätzlich erhöht * Unausgebauter Rohdachboden (keine Nachbarn oberhalb, zukünftiges Investitions- und Wertsteigerungspotenzial) * Neue isolierte Kunststofffenster im gesamten Haus * Innenhof mit Abstellplatz für Fahrräder/Kinderwägen * Kellerabteil
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 198 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Ruckergasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 104.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 873 / Monat
bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.614
Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 108 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.860/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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