2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,77 m², € 275.000

#SQ - 2-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE MIT KAMIN - 1120 WIEN - U4 U-BAHN NÄHE

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A0422E

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 60,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1962. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.525/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 275.000€ 4.525/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,77 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A0422E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 4.525/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhig gelegene Wohnung in einem Neubau (Baujahr 1962). Die Wohnung ist in den Gemeinschaftsgarten und Innenhof ausgerichtet und befindet sich im 1. Stock. Es gibt keinen Lift im Haus. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Küche: separat, komplett ausgestattet Bad: 1 WC: 1 Lift: nein Keller: ja Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer separates WC Bad mit Dusche Ein großes Kellerabteil ist verfügbar. Weiters gibt es einen Gemeinschaftsgarten sowie eine Waschküche im Haus. Kosten: Kaufpreis: EUR 275.000,-- Provision: 3% zzgl. gesetzl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [entfernt] oder unter moullaev @[entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.149 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.4 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 619 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.525/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,77 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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