3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 235.900

+SCHÖNBRUNNER ALLEE+ HELLE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT GRÜNBLICK VON JEDEN ZIMMER+ RUHIG+NUR 197,-BK inkl. REPF.+

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. ADD14935

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.932/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 235.900€ 3.932/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1958
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: ADD14935

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.900
Preis pro m²: € 3.932/m²

Beschreibung

TOPLAGE BEIM SCHLOSS HETZENDORF Diese charmante helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhause aus dem Jahr 1958 (mit Wärmeschutzfassade) mit einer Süd (1SZ). Wes t (WZ und Küche) und einer Ostseitigen AUSRICHTUNG (2.SZ) Nur EUR196,73 Betriebskosten inkl. Reparaturfond Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und garantiert Ihnen Ruhe abseits des Straßenlärms Highlight ist unverbaute beruhigende Blick ins Grüne Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Durch eine Sanierung können Sie den Grundriss optimal nutzen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern AUFTEILUNG WOHNZIMMER:17,54m²,Parkettboden, hell durch große Französische Fenster. Grünblick 1.SCHLAFZIMMER:17.40m²,Parkettboden absoluter Grünblick 2.SCHLAFZIMMER:;10,69m²,Parkettboden,absoluter Grünblick KÜCHE:5,45m²:PVC Boden, vom Wohnzimmer begehbar Hofblick / Grünblick BADEZIMMER:2.25m²,verfließt Wanne, mit Fenster WC.1,51m² verfließt Vorraum:3,83m²verfließt AUSSTATTUNG Wärmeschutzfassade Infrarot Paneele, ein Gasanschluss in der Wohnung ist vorhanden Kunststofffenster (franz. bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer) LAGE Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS : EUR 235.900,-lastenfrei und bestandsfrei Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage EUR 196,73 Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [entfernt] , [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [entfernt] Email: [entfernt] Mobil: [entfernt] Fax: [entfernt] DW 24 Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Schönbrunner Allee, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 78.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 986 / Monat

bei € 47.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.852

Grunderwerbsteuer € 8.257 + Grundbucheintragung € 2.595 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 097 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 235.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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