Wohnung kaufen in Wien – 48,21 m², € 150.000
Sanierungsbedürftige & helle 2-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 48,21 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.111/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,21 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A00EC1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 150.000
- Preis pro m²
- € 3.111/m²
Änderungshistorie
18.08.2026
Preis: € 145.000→€ 150.000
18.08.2026
Preis pro m²: € 3.008/m²→€ 3.111/m²
Beschreibung
Objektdaten: Wohnfläche: ca. 48,21 m² 2 Zimmer 2. Stock mit Lift Baujahr Gebäude: 1958 Betriebskosten: ca. EUR 125,- inkl. USt. Rücklage: ca. EUR 168,- Kaufpreis: EUR 150.000,- sofort verfügbar Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine helle & sanierungsbedürftige Wohnung in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut. Der aktuelle Stand der Reparatur-Rücklage beträgt ca. EUR 69.500,-. Weiters befindet sich die Wohnung aktuell in sanierungsbedürftigen Zustand und wird mittels Gas-Therme beheizt. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8.79 m² Wohnzimmer: ca. 15.61 m² Schlafzimmer: ca. 11.42 m² Küche: ca. 8.66 m² Badezimmer: ca. 2.59 m² separates WC: ca. 1.14 m² Gesamt: ca. 48.21 m² Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Buslinien 59A, 63A, 9A - 3-5 Geh-Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 18, 6, 62 - 3-5 Geh-Minuten erreichbar U6-Station Niederhofstraße in ca. 15 Geh-Minuten erreichbar Weiters bietet auch die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. !!! Wir betreuen aktuell eine zweite Wohnung von der selben Eigentümerin, welche direkt an diese Wohnung angrenzt !!! (beide Wohnungen haben gesamt ca. 93 m² Wohn-Nutzfläche) Übergabe & Kontakt: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar . Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preisentwicklung seit Erstinserat
+3.4%
ursprünglich € 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 627 / Monat
bei € 30.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.900
Grunderwerbsteuer € 5.250 + Grundbucheintragung € 1.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Wettbewerb im Umkreis
427 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.111/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten