1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 160.000
Provisionsfreie Top-Wohnung für Singles, Studenten und Young Professionals mit idealem Grundriss
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.706/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A00F54
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 160.000
- Preis pro m²
- € 4.706/m²
Beschreibung
Die Wohnung ist ausgezeichnet mit einer idealen Raumaufteilung, mit Lift erreichbar und einer Deckenhöhe von 3.5m. Der Eingangsbereich besteht aus einem Vorzimmer mit genügend Platz für Schuhablage und Kleiderhaken. Rechts im Vorzimmer befindet sich die vom Badezimmer getrennte Toilette mit eigenem Fenster zur Belüftung. Die Küche besteht aus einem Ceranfeld mit 4 Kochfeldern, einer Bosch-Spülmaschine, einer Mikrowelle und einem eingebauten Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Rückwand ist aus schwarzem Glas zur einfachen Reinigung und die Küchenzeile ist aus Kunststoff mit Holzoptik. In der Küche ist ein Fenster in den Innenhof zur Belüftung, welches auch eine schöne Aussicht anbietet, und es gibt genügend Platz für einen Esstisch für 3 Personen. Vor dem Durchgang zum Schlafzimmer befindet sich links das Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschine. Die Gastherme ist neu (2024 eingebaut), wurde gewartet und funktioniert optimal. Durch die Tür kommt man in das 17.40m2 große westausgerichtete Schlafzimmer mit großem Fenster für genügend Sonnenlicht. Der Fußboden wurde 2023 neu verlegt und besteht aus hochwertigem Laminat mit Eichenholzoptik. An der Decke gibt es wunderschöne Stuckelemente, typisch für den charmanten Altbaucharakter.Die Wohnung kann bezugsfertig inklusive Möbel (Bett, Schränke, Tische, Sofa, etc.) erworben werden, bei Bedarf können diese aber auch entfernt werden. Die Wohnung besitzt ein Kellerabteil und Räder können im Hof abgestellt werden. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die U4 ist in 10 Minuten erreichbar. Bus 59A ist 2 Minuten entfernt und bringt einen direkt zur Oper oder zum Bahnhof Meidling. Straßenbahnen 18, 6, 62 und die Badner Bahn sind in jeweils innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Ein großer Eurospar, ein Penny Markt, eine Bäckerei (Der Mann), eine Trafik, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants sind in einem Radius von 300m vorhanden. Diese Wohnung wird privat vermittelt und wird somit ohne Provision verkauft. Die Wohnung kann jetzt jederzeit besichtigt werden.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Schallergasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 160.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 669 / Monat
bei € 32.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.360
Grunderwerbsteuer € 5.600 + Grundbucheintragung € 1.760 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
570 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.706/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lukas Medlam, Lukas Medlam e.U.
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