2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,82 m², € 399.000

PROVISIONSFREI - HELLE 2 ZIMMER + GROSSER LOGGIA

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A0436E

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 56,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.022/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 399.000€ 7.022/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,82 m²
Nutzfläche: 65,24 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A0436E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 7.022/m²

Beschreibung

EFFIZIENTE HOLZ-PELLETSHEIZUNG + TOP ENERGIEWERTE Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock einer top-modernen Wohnhausanlage aus 2008. Das Projekt wurde 2011 mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie dem großzügiger Loggia. In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A. Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 8m² Loggia und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper separates WC Abstellraum 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Kamin-Anschluss (ca. 30m²) 1x Schlafzimmer (ca. 12m²) mit Schrankraum ca. 8m² Loggia Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: effiziente Holz-Pelletheizung moderne Küche inkl. Geräten Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich moderne dreifach-verglaste Fenster hochwertige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper im Bad einbruchshemmende Sicherheitstür Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Kinder- und Fahrradabstellraum allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller eigenes trockenes Kellerabteil Kosten: KP: EUR 399.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 157,10 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 71,41 GESAMT: EUR 228,51 Provision: KEINE Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt]. Weitere Objekte auf: [entfernt] Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 12 / Monat

Energieklasse B (HWB 25.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.679 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.4 m² pro Zimmer

-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 915 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.022/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,82 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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