3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,19 m², € 299.000

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² in ruhiger Lage von 1120 Wien

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A00F4A

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 76,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.924/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 299.000€ 3.924/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,19 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00F4A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.924/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wird im Erstbezug angeboten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verbindet Wohnen und Kochen zu einem modernen, offenen Raumkonzept. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Dank der drei gut nutzbaren Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel gestalten - ob als komfortables Zuhause für ein Paar oder eine Familie, als Homeoffice-Lösung oder als langfristig attraktive Anlage. Besonders angenehm ist die absolute Ruhelage , während die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U-Bahn gleichzeitig für eine sehr gute Erreichbarkeit sorgen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung: ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erstbezug Lift im Haus großzügige Wohnküche moderne Einbauküche Fußbodenheizung Fertigparkett und Fliesen moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Badezimmer mit Badewanne/ Dusche separates Gäste-WC Fazit Eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug , die durch ihre großzügige Wohnfläche, das offene Wohnkonzept und die ruhige Lage überzeugt. Kaufpreis: EUR 299.000,- Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 698 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,19 m², € 299.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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