3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,14 m², € 239.000

Platz für Ihre Ideen - Wohnung mit Zukunft. 3,5-Zimmer nahe U-Bahn Meidling Hauptstraße

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 307AF665

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 70,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1885. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.407/m². Verfügbar ab 03.03.2026.

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€ 239.000€ 3.407/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,14 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1885
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.03.2026
Referenznummer: 307AF665

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.407/m²

Beschreibung

Exklusives Altbauprojekt mit Charme - Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert - inklusive Lift , der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025 ) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand . Mehrfachverglaste Fenster , Gasetagenheizung , Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre - urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf : Wohnflächen: ca. 54-73 m² Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000 Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage - dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 1-2 ( sanierungsbedürftig) Die Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer : 5,73 m² Badezimmer: 4,73 m² getrenntes WC : 0,86 m² Schlafzimmer 1 : 16,96 m² Schlafzimmer 2 : 18,23 m² Wohnzimmer : 17,38 m² getrennte Küche : 6,25 m² Kaufpreis : Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 EUR für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis : Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Ehrenfelsgasse 3, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 291 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,14 m², € 239.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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