2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,35 m², € 448.000

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschosswohnung, die durch ihren besonderen Charme, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um ein Objekt der Oberklasse handelt. Sicherheit & Qualität ab dem ersten Schritt - RIHA Sicherheitstür RC4 / Brandschutz F60 Der Eingang wird durch eine massive RIHA Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 geschützt. Diese Klasse bietet ein extrem hohes Sicherheitsniveau und widersteht selbst professionellen Werkzeugen wie Brechstangen, schweren Schraubendrehern oder schneidenden Werkzeugen über einen längeren Zeitraum. Zudem erfüllt die Tür die Brandschutzklasse F60 , was im Brandfall mindestens 60 Minuten Feuerwiderstand gewährleistet.Eine solche Tür findet man kaum in Standard-Wohneinheiten - sie ist ein Indikator für höchste Sicherheits- und Qualitätsansprüche. Wohnbereich - Licht, Stil und Großzügigkeit Über die elegant in das Dach integrierte Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Sofort öffnet sich ein offenes, helles Raumkonzept, geprägt von großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein warmes, einladendes Ambiente schaffen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein hochwertiges BOSE-Soundsystem integriert - perfekt für Genießer. Küche - Eleganz trifft Funktionalität Die angrenzende Küche stammt von EWE und ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Dachschrägenfenster sorgen auch hier für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Master Bedroom mit offenem Badezimmer Der Schlafbereich ist eine echte Wohlfühloase. Das Schlafzimmer verfügt über ein offen gestaltetes Badezimmer , das Raumgefühl und Design perfekt vereint.Individuell gefertigte Einbauschränke unter der Schräge , die bis zur Decke reichen, bieten viel Stauraum und nutzen den Raum optimal aus. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Outdoor-Bereiche - Balkon & Dachterrasse mit Sonnenlage Der direkte Ausgang auf den ca. 10 m² großen Balkon ist eines der Highlights der Wohnung. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne. Für perfekten Komfort sorgt eine hochwertige Markilux-Vollkassettenmarkise inkl.: - integrierter Beleuchtung - Windsensor - Senkrechtmarkise für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz Wer noch mehr Freiluft genießen will, gelangt über wenige Stufen auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 60 m² . Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Lounge, Outdoor-Küche, Pflanzenwelt oder einfach ein exklusiver Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Die erhöhte Lage vermittelt pures Penthouse-Feeling: keine direkten Nachbarn, absolute Ruhe und maximale Privatsphäre . Ausstattung & Highlights im Überblick - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenjalousien - Velux Dachflächenfenster - Daikin Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Walnuss-Parkettboden - Infrarot-Elektroheizung - angenehme, schnelle Wärme - EWE Küche mit NEFF-Geräten - RIHA Sicherheitstür RC4 / F60 - Balkon ca. 10 m² - Dachterrasse ca. 60 m² - Haus mit nur 5 Wohneinheiten - sehr privat & überschaubar - Südliche Ausrichtung - lichtdurchflutet & sonnig - BOSE Soundsystem integriert - Master Bedroom mit offenem Badezimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von hervorragender Infrastruktur entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: - U6 / U4 - Station Längenfeldgasse (ca. 7-10 Gehminuten) - U6 - Station Niederhofstraße - Buslinien 9A, 10A, 63A in unmittelbarer Nähe - Bahnstation Wien Meidling wenige Minuten entfernt Damit erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Schönbrunn oder alle wichtigen Punkte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Meidlinger Hauptstraße - große Einkaufsstraße mit Shops, Boutiquen, Gastro, Banken - Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in Gehweite - Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe Alles, was man im Alltag benötigt, kann bequem zu Fuß erledigt werden. Freizeit & Grünflächen Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Orte an: - Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Park - einer der schönsten Parks Europas - Schönbrunner Bad - Parks und Grünflächen rund um den Meidlinger Friedhof - Fitnessstudios & Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung Familienfreundlichkeit Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Standort ist daher auch für Familien sehr geeignet. Fazit - Eine Wohnung mit Seltenheitswert Diese Dachgeschosswohnung vereint: ✔ exklusives Wohnambiente ✔ hochwertige Ausstattung ✔ viel Privatsphäre ✔ außergewöhnliche Außenflächen ✔ Penthouse-Flair über den Dächern von Meidling Ein Objekt, das man nur selten in dieser Form findet - perfekt für alle, die das Besondere suchen.