4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121,73 m², € 1.198.000
Neue Dachgeschoss Maisonette mit Terrasse nahe Schönbrunn
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 121,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.841/m². Verfügbar ab 10.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121,73 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Referenznummer
- AEF48961
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.198.000
- Preis pro m²
- € 9.841/m²
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem stilvollen Altbau nahe Schönbrunn in 1120 Wien überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf mehr als 121 m² Wohnfläche sowie einer rund 34,28 m² großen südlich ausgerichteten Terrasse bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf hohem Niveau mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche sowie der direkte Ausgang auf die südausgerichtete Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick über große Teile der Stadt Wien, der sich vom Wohnzimmer aus eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Die Ausstattung der modernen Dachgeschosswohnung ist durchgehend hochwertig. Edle Parkettböden, moderne Bäder mit Hansgrohe Armaturen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie eine Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische und teils übergroße Velux Fenster, solarbetriebene Velux-Markisen, Raffstores und auch 2 Maßgefertigte Markisen auf der Terrasse dienen als Sonnenschutz. Eine Videosprechanlage, eine Photovoltaikanlage sowie die Vorbereitung für eine spätere Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Zedernsauna, die ein exklusives Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Diese hochwertig ausgeführte Maisonette Wohnung in begehrter Lage nahe Schönbrunn vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und eine ausgezeichnete Wohnlage in Wien.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.006 / Monat
bei € 239.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 55.108
Grunderwerbsteuer € 41.930 + Grundbucheintragung € 13.178 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
471 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.841/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von OTTO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten