3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,5 m², € 398.000
Moderne, hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 91,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.350/m². Verfügbar ab 02.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91,5 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 02.08.2026
- Referenznummer
- 019FC1E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 4.350/m²
Beschreibung
Moderner Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Grundriss! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Bezirk überzeugt mit großzügigen 91,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer ausgezeichneten Lage nahe der Meidlinger Fußgängerzone. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und begeistert durch ihre Helligkeit, den schönen Ausblick sowie die hochwertige Ausstattung. Sämtliche Räume wurden umfassend saniert - hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Highlights der Wohnung: * 91,5 m² Wohnfläche * 3 großzügige Zimmer * Separate, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte * Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne & großer Dusche * Separates Gäste-WC * Großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum * Helle und sonnige Räume * Gedämmte Fassade & moderne Kunststofffenster * Gepflegtes Wohnhaus Die Lage bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die Meidlinger Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Meidling ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit den öffentlichen Verkehrsmitteln für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens sowie über die Stadtgrenzen hinaus. Auch die A2 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die separate, hochwertig ausgestattete Küche. Die geschmackvolle Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Moderne Geräte wie Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombination machen das Kochen zum Vergnügen. Das elegante Badezimmer mit Tageslicht lädt zum Entspannen ein. Eine stilvolle Badewanne in nahezu freistehender Optik sowie eine großzügige Dusche schaffen eine Wohlfühloase, die den Alltag vergessen lässt. Neue Gasetagenheizung Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. ZAHLEN: Kaufpreis: EUR 399.000,-- Betriebskosten monatl. EUR 257,92 plus EUR 248,51 Rücklage 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = 14.328,-- Kosten des Kaufvertrages EINZUG sofort Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [entfernt] gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 97.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 132.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 033 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.350/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien & Co
Von einem Makler angeboten