4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,94 m², € 549.000

MODERNE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A0349A

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 94,94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1889. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.783/m².

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€ 549.000€ 5.783/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,94 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1889
Referenznummer: 01A0349A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.783/m²

Beschreibung

Diese Wohnung in 1120 Wien wird gerade umfassend modernisiert/saniert , wobei Fokus auf zeitgemäßen Komfort gelegt wird. Highlights: Neu verlegte Parkettböden und Fliesen Erneuerte Türen im Wohnbereich Neue Fußbodenheizung Neue Sanitärkeramik im Badezimmer Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen samt Anschlüssen Neue Fenster mit guter Wärmedämmung Wohnungssicherheitstür Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) hat folgende Raumaufteilung: -) ein Vorraum -) große Wohnküche mit Aushang auf den Balkon -) eine begehbare Garderobe -) ein Badezimmer mit Dusche und WC -) insgesamt DREI Zimmer -) ein weiteres Badezimmer (vorbereitet) -) ein zusätzliches 2. WC Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung wurden im Zuge der Aufnahme (08/2026) erhoben. Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine gute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet . In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station. Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Erholungsmöglichkeiten wie der Schönbrunner Schlosspark oder der Haydnpark sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Grünflächen für Freizeit und Entspannung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und verstehen sich ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die finale Fertigstellung des Objekts erfolgt noch ordnungsgemäß durch den Verkäufer vor der Objektübergabe. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 159 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 758 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,94 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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