12-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 290 m², € 398.000
Hofgebäude mit Garten
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 290 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.372/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 290 m²
- Zimmer
- 12
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- 01A00F72
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 398.000
- Preis pro m²
- € 1.372/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Hofgebäude in einem ruhigen, grünen Hof einer Blockrandbebauung. Die Fläche im Bestand beträgt ca. 260 m² auf zwei Ebenen. Es gibt eine aufrechte Baugenehmigung für dei Herstellung von drei Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde eine Alternative mit drei Hofhäusern projektiert und mit der Behörde vorbesprochen, die Einheiten erstrecken sich jeweils auf drei Ebenen mit Eigengärten. Die projektierten Wohnungen im Hoftrakt haben gesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m², zusätzliche Flächen sind: Galerieflächen über dem 2. OG im Ausmaß von ca. 25m² Terrassen von ca. 16m² Eigengärten von ca. 54m² Es wurde Baubeginn gemeldet.
Energieausweis
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Ruckergasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 33.167
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 20.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.663 / Monat
bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.308
Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 886 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.372/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sam Ahani, K7-9 Bauträger GmbH
Privatverkauf