2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 175.000
Gemütliche Eigentumswohnung in Bestlage 1120 Wien (Nahe U6 / Meidlinger Hauptstraße)
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Hochpa. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- Hochpa
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A037B0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 175.000
- Preis pro m²
- € 3.500/m²
Beschreibung
Eigentumswohnung in 1120 Wien – Attraktive Raumaufteilung & Sparpotenzial bei den Betriebskosten! Aufteilung der Wohnung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer: Mit praktischem Zwischenstock/Galerie (zusätzlich ca. 10 m²) 1 Kabinett: Mit praktischem Zwischenstock/Galerie (zusätzlich ca. 8 m²) Küche Badezimmer und WC Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist im Grundbuch vollkommen ordnungsgemäß als Wohnung eingetragen und bietet durch die eingebauten Zwischenstöcke in Schlafzimmer und Kabinett eine optimale Raumnutzung. Lage & Infrastruktur Buslinie 7A: Nur ca. 50 Meter entfernt. Meidlinger Hauptstraße: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar (Beliebte Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten und Gastronomie). Bahnhof Meidling / U6: In unmittelbarer Nähe (hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Fernzüge). Möglichkeit zur Nutzwert-Neufestsetzung Aktuelle monatliche Vorschreibung (Betriebskosten): € 295,- Die Option für den Käufer: Im Haus gibt es zwei andere Objekte, die im Grundbuch als Lager und Lokal eingetragen sind, in der Realität jedoch als Wohnungen genutzt werden. Als neuer Eigentümer dieser Wohnung besteht die Option, bei der Schlichtungsstelle einen Antrag auf Neufestsetzung der Nutzwerte für das gesamte Haus zu stellen. Falls die anderen Objekte rechtlich neu eingestuft werden, könnten sich die Betriebskosten für diese Wohnung reduzieren. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine rechtliche Möglichkeit für den Käufer. Eine Senkung der monatlichen Vorschreibung wird vom Verkäufer ausdrücklich nicht garantiert oder zugesichert. Kontakt & Anfragen ️ WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER: Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Anrufe und Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittler sind ausdrücklich NICHT erwünscht! Bei Interesse oder für Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 731 / Monat
bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.050
Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
733 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 083 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 083 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 647 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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