2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,17 m², € 299.000

Für Schönbrunn-Liebhaber! Gemütliche Eckwohnung in Süd/Ost-Ausrichtung nächst U4!

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 019FCD33

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 51,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.843/m². Verfügbar ab 04.08.2026.

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€ 299.000€ 5.843/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 04.08.2026
Referenznummer: 019FCD33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.843/m²

Beschreibung

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Bischoffgasse/Ecke Rosasgasse . Das 5-stöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß und einen Personenlift. Die Lage unweit der U4-Station Schönbrunn ermöglicht eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schwedenplatz). Die nächstgelegene Grünbergstraße und die Hadikgasse bieten eine optimale Anbindung ins südliche und nördliche Niederösterreich. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 51 qm und befindet sich im 1. Liftstock . Den Eingang zur Wohnung betritt man durch das ins Grün blickende Stiegenhaus. Über den Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken, sowie die Wohnküche mit Einbauküche zu begehen. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer , von welchem aus das Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken zu erreichen ist. Die Eckwohnung ist östlich auf die Bischoffgasse, als auch südlich auf die Rosasgasse ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung . Der ruhige begrünte Hinterhof , welcher einen Wohlfühlfaktor hervorruft, lädt zum stundenlangen Verweilen ein. FAZIT Eine optimale Immobilie für Singles und Paare, die den Mix aus Stadt und Natur bevorzugen sowie als Zweitwohnsitz für Schönbrunn-Liebhaber! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.9 kWh/m²a

Lage

Bischoffgasse, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 729 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,17 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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