4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137 m², € 919.000

Bei Schönbrunn: Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse im Stilaltbau

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. ED8EC285

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.708/m².

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€ 919.000€ 6.708/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Referenznummer: ED8EC285

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 919.000
Preis pro m²: € 6.708/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und besonders helle Dachgeschosswohnung (2012) mit rund 137 m² und großzügiger Terrasse (54 m²) im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus (1910) in der Rosasgasse 28. Die Rosasgasse befindet sich nur wenige Meter von den Buslinien 10A und 63A sowie wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt an der nächsten Ecke. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation an der Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig bequem erreichbar. Die Rosasgasse selbst ist ruhig gelegen, zudem ist die Parkplatzsituation angenehm. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und gliedert sich in: -Vorraum -WC -Bad mit Wanne -Abstellraum -Wohnküche (47,59 m² mit Galerie + 54 m² Terrasse) -Schlafzimmer (18,54 m² - hofseitig) -Bad -Schlafzimmer (17,30 m² - westlich ausgerichtet) -Schlafzimmer mit Eckturm (26,49 m² - südwestlich ausgerichtet) Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung, die gute Raumaufteilung und die großzügige Außenfläche. Das Objekt wurde soeben renoviert, ist bezugsfertig und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf EUR 347,06 inkl. Liftkosten und USt. Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link: [entfernt] Die gebrauchte Küche kann vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers entfernt werden. Ein Konzept und Angebot zur Sanierung der Badezimmer + WC liegt vor. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.

Lage

Rosasgasse 28/13, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 229.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 929 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.840 / Monat

bei € 183.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.274

Grunderwerbsteuer € 32.165 + Grundbucheintragung € 10.109 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

818 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 137 m², € 919.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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