3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,68 m², € 288.000
Familienfreundliche 3-Zimmer-Loggiawohnung in verkehrsberuhigter Lage - U6 & S-Bahn Nähe!
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 70,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.075/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70,68 m²
- Nutzfläche
- 75,14 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1974
- Referenznummer
- F8D04D67
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 288.000
- Preis pro m²
- € 4.075/m²
Beschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südostausrichtung, eine gemütliche Loggia sowie die bereits vorhandene Möblierung inklusive Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Anlage umfasst insgesamt vier Stiegen mit jeweils zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² erwartet Sie eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Loggia mit 5,31 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 75,14 m² ergibt. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und zuverlässig über das Wiener Fernwärmenetz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern allgemeine Gemeinschaftsflächen wie Kinderwagenabstellraum, Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das Wiener Straßennetz.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 84 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 96.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.203 / Monat
bei € 57.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.248
Grunderwerbsteuer € 10.080 + Grundbucheintragung € 3.168 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 591 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,95 m², € 319.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,86 m², € 569.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 254.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,65 m², € 264.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,75 m², € 819.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96 m², € 360.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.075/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 849.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 198.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 338.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 299.000
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,36 m², € 178.500
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,4 m², € 454.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 313.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,75 m², € 349.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
Von einem Makler angeboten