2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,9 m², € 359.000

Erstbezugswohnung in prachtvollem Altbauhaus | Wohnen direkt beim Schlossgarten | Ab Sommer 2026

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 18CE15F5

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 55,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.422/m².

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€ 359.000€ 6.422/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: 18CE15F5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 6.422/m²

Beschreibung

In der Ratschkygasse 52, einem prachtvollen Altbauhaus in beliebter Lage Meidlings, entstehen aktuell auf 2 neu geschaffenen Etagen 8 Dachgeschosswohnungen. Im Zuge dessen wird das gesamte Haus umfassend saniert, ein Lift eingebaut, Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum geschaffen - eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2026! Raumaufteilung & Ausstattung Top 28 - Vorraum - Küche - Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia - Abstellraum - Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Wanne & WC - separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia sowie die ideale Raumaufteilung Ausstattung: - Fußbodenheizung - Heizen & Warmwasserversorgung durch die Luft-Wärmepumpen - Vorbereitung Leerverrohrung Klimageräte - Echtholzparkettböden - Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung - Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Wasser/Strom/Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen - Medienanschlüsse durch UPC & A1 Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage - Sonderwünsche können noch berücksichtgt werden! Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk - einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10-12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen - mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland. Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv - eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hinweis Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 008 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,9 m², € 359.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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