3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,88 m², € 267.000

Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in gepflegtem Altbau

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 6D716454

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 56,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.694/m².

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€ 267.000€ 4.694/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6D716454

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 267.000
Preis pro m²: € 4.694/m²

Beschreibung

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur . Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Besonderheiten Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche . Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit , je nach individuellem Wohnkonzept. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich auch ein 3-Zimmer-Konzept gut darstellen . Drei gut nutzbare Räume (inkl. Küche) Separate Küche 3-Zimmer-Nutzung gut darstellbar Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl Durchdachter Grundriss Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand . Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lage & Infrastruktur Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 7A, 62A, N8 und N62 U-Bahnlinie U6 Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn → Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland. Kaufpreis: EUR 267.000,-- Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 158.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.116 / Monat

bei € 53.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.282

Grunderwerbsteuer € 9.345 + Grundbucheintragung € 2.937 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 448 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,88 m², € 267.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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