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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.072/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,48 m², € 649.000

Dachgeschosswohnung in Fertigstellung | Wohnen auf 2 Etagen mit Terrasse | Besltage Meidlings

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Rustler Immobilientreuhand GesmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 95,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.797/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.712. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 29.854 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 26 Tagen geprüft.

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€ 649.000€ 6.797/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,48 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 6.797/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 21 750 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 080 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.712 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.9 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 899 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 25 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 23.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 074 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.072/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.797/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 074 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 350.000 €	4	ca. 92 m²	1120 Meidling
2	Wohnung	ca. 450.000 €	4	ca. 89 m²	1120 Meidling
3	Wohnung	ca. 400.000 €	4	ca. 89 m²	1120 Meidling
4	Wohnung	ca. 520.000 €	4	ca. 92 m²	1120 Meidling
5	Wohnung	ca. 450.000 €	4	ca. 89 m²	1220 Donaustadt
6	Wohnung	ca. 480.000 €	4	ca. 90 m²	1220 Donaustadt
7	Wohnung	ca. 530.000 €	4	ca. 88 m²	1220 Donaustadt
8	Wohnung	ca. 430.000 €	4	ca. 88 m²	1230 Liesing
9	Wohnung	ca. 460.000 €	4	ca. 93 m²	1230 Liesing
10	Wohnung	ca. 470.000 €	4	ca. 95 m²	1200 Brigittenau

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