3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 349.600

ANLEGERWOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. B5265598

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.800/m².

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€ 349.600€ 3.800/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B5265598

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.600
Preis pro m²: € 3.800/m²

Beschreibung

ALEGERWOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF Zum Verkauf gelangt eine ca. 92 m² Wohnung mit zentraler Raumaufteilung in Hetzendorf. Diese Dreizimmerwohnung liegt im 2. Liftstock. Das Wohnzimmer verfügt in etwa über 31 m²mit integrierter Komplettküche der Marke EWE mit Gorenje Geräten und Induktionsherd. Alle Zimmer sind mit hellen, pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind in ruhiger, hofseitiger Lage, wobei eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das Badezimmer hat Dusche, Waschbecken und Waschtisch, die Toilette ist separat angelegt. Ein Wirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil bieten reichlich Stauraum und vervollständigt diese Wohnung. Beheizt wird über eine neue Gasetagenheizung (Junkers), die Wärmeregulierung erfolgt über ein digitales Raumthermostat. Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und hat auch 3-fach verglaste Fenster. Anschlüsse für TV und Internet: Hausantenne und UPC Die monatlichen BK inkl. USt. beträgt EUR 314,22,-- Die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit EUR 1.100,- und der Mietvertrag ist auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Der Kaufpreis beträgt EUR 349.600,-. Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust., zu entrichten. Hetzendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen (z.B. Sportmittelschule, Modeschule Hetzendorf, usw.) Geschäfte des täglichen Bedarfes (Billa, Spar, Apotheke, …) und das Hietzinger Freibad sind im Nahbereich. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien: 62, 63A und 56B) sind bequem erreichbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [entfernt] und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie. HWB: 53,5 kWh/m² (C)

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 53.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.533

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.461 / Monat

bei € 69.920 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.082

Grunderwerbsteuer € 12.236 + Grundbucheintragung € 3.846 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 016 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 349.600

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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