2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 179.000

Altbauflair trifft Stadtleben - U6 Niederhofstraße

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 68AD72E3

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1897. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.366/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 179.000€ 4.366/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1897
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 68AD72E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 4.366/m²

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung - ideal als Eigenheim oder Zweitwohnsitz in Wien Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1897 und verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer zentralen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 41 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ob als dauerhaftes Zuhause, als Zweitwohnsitz oder als persönliche Stadtwohnung für regelmäßige Aufenthalte in Wien - diese Immobilie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer hervorragend erschlossenen Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Tivoligasse im beliebten Bezirk Meidling direkt bei der Meidlinger Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Laut den Objektunterlagen befinden sich Bus, U-Bahn Station U6 Niederhofstraße nur rund 150 Meter von der Wohnung entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Besonderheiten Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine kompakte und gepflegte Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharakter suchen. Ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Aufenthalte in Wien - hier wohnen Sie in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso kann die Wohnung möbliert oder leer übergeben werden. Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

732 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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