3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92 m², € 531.700
Wunderschöne Dachgeschosswohnung 3 Zimmer + Innenhofbalkon - provisionsfrei! 32
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im DG 2. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist 22,5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.779/m². Verfügbar ab 31.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- DG 2
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 31.03.2027
- Referenznummer
- B4E5ECAE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 531.700
- Preis pro m²
- € 5.779/m²
Beschreibung
Es entsteht eine wunderschöne, großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. DG mit Balkon in den ruhigen Innenhof in ausgezeichneter Lage! Klimaanlage inkludiert. Wohnungsdetails – Tür 32 Wohnfläche : ca. 92 m² Zimmer : 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Balkon : ca. 15,62m² mit Estrichplatten Bodenbeläge : Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC Ausstattung & Komfort Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Küchen mit Einbaugeräten Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpen und geplanter Klimaaktiv GOLD-Zertifizierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Projektseite: Simmeringer Hauptstrasse 19–21 | LLB Österreich Die Wohnung kann auch zum Zweck der Vermietung zum Nettokaufpreis von EUR 474.700,- (exkl. USt) erworben werden. Ihre Vorteile als Investor: Sicherheit durch grundbücherliches Wohnungseigentum Monatlich indexierte Mieteinnahmen Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten Kein organisatorischer Aufwand – „Alles aus einer Hand“: von Planung über Finanzierung bis zur Vermietung und Verwaltung Gerne stellen wir Ihnen das Projekt im Detail vor und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Konzept für Ihre Veranlagung.
Energieausweis
- Energieklasse
- 22,5
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Simmeringer Hauptstraße 19-21, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.779/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG
Von einem Makler angeboten