3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,83 m², € 425.100
Wohnkomfort trifft Freiraum - 2 Zimmer mit Terrasse provisionsfrei erwerben
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 49,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.531/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,83 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 1B4F1D78
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 425.100
- Preis pro m²
- € 8.531/m²
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Projekt JORIS überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, die deutlich großzügiger wirkt, als man es auf den ersten Blick erwarten würde. Auf 49,83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die rund 6,50 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Ausstattung, moderne Bauteilaktivierung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Lagevorteile: Nur wenige Minuten zur U3 Zippererstraße, Straßenbahnlinie 71, Supermärkten und Parks. Die Nähe zum 3. Bezirk, Gasometer, Neu Marx und die gute Erreichbarkeit der A23 machen die Lage besonders lebenswert. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 425100, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [entfernt] | E-Mail: [entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
Lage
Rinnboeckstrasse 20/46, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 141.700
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.776 / Monat
bei € 85.020 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.555
Grunderwerbsteuer € 14.879 + Grundbucheintragung € 4.676 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 286 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.531/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von auritas finanzmanagement gmbh
Von einem Makler angeboten