1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,01 m², € 149.000
Vorsicht: Diese 37 m² fühlen sich überraschend groß an - jetzt besichtigen!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 37,01 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1904. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.026/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37,01 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1904
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 1AE7759B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 4.026/m²
Änderungshistorie
17.08.2026
Preis: € 150.000→€ 149.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 4.053/m²→€ 4.026/m²
Beschreibung
Vorsicht: Diese 37 m² fühlen sich überraschend groß an - jetzt besichtigen! Wer sagt eigentlich, dass 37 m² nicht begeistern können? Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die überraschen. Bereits beim ersten Betreten fällt auf, was diese Immobilie so besonders macht: hohe Altbaudecken, beeindruckende Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und eine Wohnküche, die deutlich großzügiger wirkt, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,01 m² bietet diese stilvolle Altbauwohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht - kompakt geplant, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Schon das großzügige Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders praktisch ist die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC - ein Komfort, den man in dieser Wohnungsgröße nur selten findet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und zeitlosem Design, während die separate Toilette zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das absolute Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche. Zwei große Altbaufenster, hohe Räume und die moderne Einbauküche schaffen eine offene Atmosphäre, in der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt miteinander verschmelzen. Dank der Raumhöhe wirkt der Wohnbereich beinahe wie ein kleines Loft - hell, offen und außergewöhnlich einladend. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnqualität, die man in dieser Größe nur selten findet. Raumaufteilung großzügiges Vorzimmer modernes Badezimmer mit Dusche separates WC großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Highlights ca. 37,01 m² Wohnfläche wunderschöne Altbau-Raumhöhe helle Wohnküche mit zwei großen Fenstern moderne Einbauküche bereits vorhanden separates WC Badezimmer mit Dusche hochwertige Parkettböden sofort bezugsfertig ideale Starterwohnung, Stadtwohnung oder Kapitalanlage KP: EUR 149.000,- Unser Service für Sie Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Manche Wohnungen muss man besichtigen, um sie zu verstehen. Diese gehört definitiv dazu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Altbauwohnung zeigen zu dürfen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Simmeringer Hauptstraße, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-0.7%
ursprünglich € 150.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
178 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.026/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten