2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,17 m², € 199.900

SIMMERING - ENKPLATZ: Interessante 2-Zimmer Wohnung nahe der U3

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. D718CE52

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 71,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.809/m².

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€ 199.900€ 2.809/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D718CE52

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.900
Preis pro m²: € 2.809/m²

Beschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Großzügig geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentrale Lage nahe U3-Enkplatz Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus . Raumaufteilung : Vorraum, großes Wohnzimmer, geräumige & ausgestattete Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, riesiges Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand (siehe Fotos). Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel würden größtenteils in der Wohnung verbleiben und sind kostenlos inkludiert. Eine Übergabe in unmöbliertem Zustand ist natürlich auch gerne möglich. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich. In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden ; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung . Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Straßenbahnlinien 11 und 71: rd. 50m entfernt U3 - Enkplatz: rd. 1 Gehminute entfernt Buslinie 15A, 76A und 76B: rd. 1 Gehminute entfernt Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne unter [entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Simmeringer Hauptstraße, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 835 / Monat

bei € 39.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.196

Grunderwerbsteuer € 6.997 + Grundbucheintragung € 2.199 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

451 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,17 m², € 199.900

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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