2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,39 m², € 359.000

Urban wohnen mit Komfort - 2 Zimmer, Balkon & Top-Ausstattung

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 9A8F4AE7

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 61,39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.848/m².

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€ 359.000€ 5.848/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9A8F4AE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.848/m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet intelligentes Design mit hoher Wohnqualität. Dank der durchdachten Grundrisse wird jeder Quadratmeter optimal genutzt und schafft ein großzügiges Wohngefühl - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während hochwertige Ausstattungsdetails und die klare Formensprache den modernen Charakter des Projekts unterstreichen. Ein privater Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. So entsteht ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Architektur perfekt miteinander verbindet. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschut z errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung . Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

191 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,39 m², € 359.000

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