4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,78 m², € 579.000

Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 072C28F2

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 104,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.526/m².

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€ 579.000€ 5.526/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,78 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 072C28F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 579.000
Preis pro m²: € 5.526/m²

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung schafft Raum für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die intelligent geplanten Grundrisse nutzen die besondere Architektur des Gebäudes optimal und verbinden offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zur Loggia. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Zukunft. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschut z errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung . Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.419 / Monat

bei € 115.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.634

Grunderwerbsteuer € 20.265 + Grundbucheintragung € 6.369 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 104,78 m², € 579.000

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Beschreibung

Energieausweis

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