3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 419.000
Toplage - Ubahn - Hell - Ruhig - Weitblick - Neubau/ Fernwärme
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.761/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 5FD39F9D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.000
- Preis pro m²
- € 4.761/m²
Beschreibung
Ruhig wohnen – zentral leben: Ihre moderne Eigentumswohnung nur 15 Minuten vom Stephansplatz entfernt Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe, Weitblick und dennoch mitten im Leben. Diese charmante, helle Eigentumswohnung im 3. Stock (mit Lift, barrierefrei) bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage – Privatverkauf – keine Maklerprovision! Highlights, die Sie sofort begeistern werden Ruhige Lage ohne Vis-à-Vis – genießen Sie Privatsphäre und sonnige Weitsicht. Top angebunden: In nur 15 Minuten am Stephansplatz – U3-Station direkt ums Eck. Baujahr 2000 – gepflegt & modern : Einziehen und wohlfühlen. Fernwärme-Heizung: Nachhaltig, effizient, zukunftssicher. Großzügiges Kinderzimmer – flexible Raumaufteilung durch entfernte Rigipswand (siehe Grundriss & Bilder). Sicherheitstür & Außenjalousien: Schutz, Ruhe und Geborgenheit. Komfort: Zugang zu Kinderspielräumen, Heimwerkerraum und Sauna und Gemeinschaftsterasse. Extra-Vorteil Garagenplatz optional zu mieten – nur € 71 / Monat – nie wieder Parkplatzsuche! Privatverkauf – provisionsfrei Nur seriöse Anfragen. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Enkplatz EKZ, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.751 / Monat
bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.274
Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 142 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.761/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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