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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,27 m², € 395.000

Ruhige Innenhoflage in Simmering - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wohlfühlcharakter!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: REMAX Best in Mistelbach Nuva GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. D540D36E

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 82,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.801/m². Verfügbar ab 18.08.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.651. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 18.170 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 62 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 19 Tagen geprüft.

1 / 11

€ 395.000€ 4.801/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,27 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: D540D36E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 4.801/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

62 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 21 750 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 080 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.651 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.4 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 363 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: REMAX Best in Mistelbach Nuva GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 30.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 085 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.071/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.801/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 085 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 420.000 €	3	ca. 89 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 430.000 €	3	ca. 85 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 600.000 €	3	ca. 96 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 440.000 €	3	ca. 88 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 520.000 €	3	ca. 87 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 530.000 €	3	ca. 92 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 560.000 €	3	ca. 89 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 590.000 €	3	ca. 91 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 685.000 €	3	ca. 91 m²	1110 Simmering
10	Wohnung	ca. 265.000 €	3	ca. 83 m²	1110 Simmering

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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