2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,09 m², € 250.000
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Innenhof - befristet vermietet & gepflegt in 1110 Wien
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 63,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.963/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,09 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1965
- Referenznummer
- 019FEB3E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 3.963/m²
Beschreibung
In einer der begehrten Wohnlagen von Simmering, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit ist Teil eines innenhofseitigen Gebäudes und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld - mit Blick ins Grüne direkt vor dem Fenster. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum sowie getrenntes Bad und WC. Raumaufteilung im Überblick: 2 Zimmer - derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer, zentral begehbar, hell und ruhig 2. Schlafzimmer - entstanden aus zwei Abstellräumen Separate Küche Badezimmer mit Dusche WC separat Vorraum mit gutem Platzangebot Kellerabteil Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; die Anlage wurde erst vor zwei Jahren erneuert , was geringe Betriebskosten und moderne technische Standards gewährleistet. Vermietungsstatus: Die Wohnung ist befristet bis Ende Juni 2031 vermietet. Die Mieter:innen wohnen bereits seit über 9 Jahren in der Wohnung und haben den Wunsch, das Mietverhältnis zu verlängern. Damit eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler und verlässlicher Mieterstruktur .
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 125.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
695 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.963/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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