2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 199.000

NEUER PREIS! 2-ZIMMER-WOHNUNG I IDEAL FÜR SINGLES / PAARE ODER ANLEGER

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. B8363FD2

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.431/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 199.000€ 3.431/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: B8363FD2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.431/m²

Beschreibung

WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden: eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld - perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Kellerabteil AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit: modernes Badezimmer und WC erneuerte Elektrik neuwertige Heizkörper Laminat- und Fliesenböden Sicherheitseingangstür (6-fach) neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke Außenjalousien Fenster (erneuert 2014) Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Stock: 2. Etage (ohne Lift) Baujahr: 1955 Zustand: saniert / sehr gepflegt Beziehbar: ab sofort KOSTEN: Kaufpreis: VB EUR 199.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 257,51 monatlich Provision: 3 % zzgl. 20% USt. FAZIT: Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder: eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen sofort einziehen möchten eine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollen oder eine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre. BESICHTIGUNG: Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [entfernt] . Per Mail erreichen Sie mich unter [entfernt] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 133.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

562 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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