2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,45 m², € 199.000

Moderne Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage - Perfekt für ANLEGER

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 0E35794A

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 60,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.292/m².

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€ 199.000€ 3.292/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 0E35794A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.292/m²

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST !! Diese gepflegte und bereits vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage im 11. Bezirk und ist bestens für Anleger geeignet. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Ob zum Frühstück, zum Relaxen oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Familie - hier finden Sie immer den perfekten Ort zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Elektroheizung und Pellets sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch die Toilette ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung. Die Massivbauweise der Wohnung garantiert zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal , sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Universität - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [entfernt] . Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS : Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maklerin ein Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hat. Details entnehmen Sie bitte dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.1 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

577 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,45 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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