2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,23 m², € 279.000

Moderne Wohnung mit Stellplatz in 1110 Wien, 65m², Top Lage, 279.000 EUR

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 7FBC6316

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 65,23 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.277/m².

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€ 279.000€ 4.277/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,23 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1961
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 7FBC6316

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 4.277/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 58,25 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Kopalgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) . Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Wir haben uns es erlaubt, Ihnen mittels KI, eine Vorstellung zu geben, wie die Räume eingerichtet aussehen. Die gröberen Veränderungen im Bad oder in in der Küche zum Beispiel, können mit unseren gepartnerten Küchenstudio und Baumeister mittels eigenen Auftrag realisiert werden. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer auf 58,25 m² Lage im 5. Liftstock Beheizung mittels Gas Parkmöglichkeiten im Innenhof nach dem First-Come-First-Serve-Prinzip Haus & Kosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 314,91 . Darin enthalten sind: allgemeine Betriebskosten Rücklagen für Lift und Wohnhaus zwei laufende Darlehen für bereits durchgeführte Sanierungen Die Rücklage des Hauses beträgt per 05.01.2026 rund EUR 48.600 , was für eine solide wirtschaftliche Basis der Liegenschaft spricht. Für 2026 ist die Errichtung eines Tors geplant , das die Kopalgasse vom Innenhof trennt und somit für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Wien-Simmering . Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und U-Bahn-Anbindung) befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten Ausgleich zum Alltag. Eine solide Wohnung in gutem Haus mit Entwicklungspotenzial und sehr guter Infrastruktur - ideal für Eigennutzer oder als Investment . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

819 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,23 m², € 279.000

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Beschreibung

Energieausweis

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