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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.069/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,29 m², € 436.000

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 48,29 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.029/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.822. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 20.056 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 93. Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 9 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 436.000€ 9.029/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,29 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 436.000
Preis pro m²: € 9.029/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.3 kWh/m²a

Lage

Rinnboeckstrasse 20/49, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 21 726 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 218.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 070 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.822 / Monat

bei € 87.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.056

Grunderwerbsteuer € 15.260 + Grundbucheintragung € 4.796 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 8 / Monat

Energieklasse A (HWB 19.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.830 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.1 m² pro Zimmer

-19% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 727 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: auritas finanzmanagement gmbh
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 148 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.029/m² damit 28% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 148 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 140.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 40 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 49 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 43 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 235.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 46 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 51 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 43 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 54 m²	1110 Simmering
10	Wohnung	ca. 255.000 €	2	ca. 46 m²	1110 Simmering

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