Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115 m², € 849.000

Maisonette mit Garten - Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt

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Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 3791736E

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2008. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.383/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 3.548. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 39.054 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die Wohnfläche macht rund 88% der Grundstücksfläche aus. Diese Immobilie ist seit 24 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 24 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 849.000€ 7.383/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2008
Referenznummer: 3791736E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 7.383/m²

Beschreibung

Lage

1110 Wien, 1110, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

24 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 21 756 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 212.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.548 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.8 m² pro Zimmer

-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

88%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

504 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Eigenheim Homes
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 25.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 864 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.082/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.383/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 864 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 400.000 €	4	ca. 100 m²	1110 Simmering
2	Wohnung	ca. 440.000 €	4	ca. 110 m²	1110 Simmering
3	Wohnung	ca. 380.000 €	4	ca. 110 m²	1110 Simmering
4	Wohnung	ca. 660.000 €	4	ca. 115 m²	1110 Simmering
5	Wohnung	ca. 320.000 €	4	ca. 105 m²	1110 Simmering
6	Wohnung	ca. 580.000 €	4	ca. 105 m²	1110 Simmering
7	Wohnung	ca. 590.000 €	4	ca. 105 m²	1110 Simmering
8	Wohnung	ca. 650.000 €	4	ca. 105 m²	1110 Simmering
9	Wohnung	ca. 655.000 €	4	ca. 110 m²	1110 Simmering
10	Wohnung	ca. 735.000 €	4	ca. 110 m²	1110 Simmering

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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