Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 370.000
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 85 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.330/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 85,45 m²
- Referenznummer
- 01A03EA4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 370.000
- Preis pro m²
- € 4.330/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk - eine moderne und großzügige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Nutzfläche von 85,45 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 370.000,00 EUR macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine der aufstrebensten Lagen Wiens. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage, während die Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz und Schutz bietet. Die umweltfreundliche Fernwärmeheizung garantiert nicht nur wohlige Wärme, sondern unterstützt auch einen nachhaltigen Lebensstil. Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm. In der Tiefgarage gibt es auch einen Parkplatz im Eigentum, der mit gekauft werden kann. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und bietet Ihnen somit das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1110 Wien - wo Lebensqualität und Komfort auf Sie warten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Energieausweis
- HWB
- 52 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.546 / Monat
bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.020
Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 37 / Monat
Energieklasse C (HWB 52 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.583 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
196 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 320 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.330/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 320 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,36 m², € 253.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,4 m², € 338.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,31 m², € 247.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,62 m², € 259.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufWohnung kaufen in Wien – 45,53 m², € 245.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,63 m², € 288.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Ähnliche Immobilien
KaufWohnung kaufen in Wien – 715 m², € 1.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,17 m², € 619.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 495.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 449.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 449.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,32 m², € 370.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
KaufWohnung kaufen in Wien – 715 m², € 1.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,17 m², € 619.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 495.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 449.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91 m², € 480.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29 m², € 115.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 496.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 579.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Makler-Angebote in Wien
KaufWohnung kaufen in Wien – 715 m², € 1.000.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,17 m², € 619.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 495.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 449.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.248/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 756 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Peschak Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten