2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,66 m², € 209.000
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Lift
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 59,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.503/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59,66 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEABF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 209.000
- Preis pro m²
- € 3.503/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als WG oder als attraktive Anlageimmobilie, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume und ein funktionaler Grundriss bilden die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Hier trifft urbaner Komfort auf eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Baubewilligung am 15. September 1949, erbaut 1950-1952 (Diese Informationen werden aktuell noch geprüft und sind daher noch nicht bestätigt) Mit einem Kaufpreis von 209.000EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Wohneigentum in gut angebundener Wiener Lage suchen. Hardfacts Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Küche: separate Küche Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Kaufpreis: 209.000EUR Rücklage: 70.432,96 EUR Stand 6.August 2026 Öffentliche Anbindung: U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Simmering Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, WG oder Anlage Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Post in fußläufiger Umgebung Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 98.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
Miete2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 119 m², € 1.300
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,17 m², € 239.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 113,58 m², € 756.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,7 m², € 640.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,55 m², € 329.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,7 m², € 599.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.503/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufWohnung kaufen in Wien – 44 m², € 175.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,32 m², € 995.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 161 m², € 930.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGrundstück kaufen in Wien – 58 774 m², € 20.512.126
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Günstigste Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 500 m², € 3
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 800 m², € 4
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 706 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Neueste Immobilien in Wien
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84 m², € 2.290
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 2.590
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84 m², € 2.290
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 2.590
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 44 m², € 1.290
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufWohnung kaufen in Wien – 44 m², € 175.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurez Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten